30 Oktober 2024

 

Het is nauwelijks voor te stellen: twintig jaar geleden was een woning in Eindhoven net zo duur als in Amsterdam. Maar het was aan de Amstel en niet aan de Dommel dat de prijzen het hardst explodeerden. In onze regio zijn woningprijzen niet harder gestegen dan in de rest van het land.

Dat is de verrassende conclusie van een analyse van twintig jaar cbs-cijfers – waarvan de belangrijkste onderaan dit artikel staan. Ja, Zuidoost-Brabant hoort bij de duurdere regio’s van het land. En zeker, de prijzen zijn hier gekatapulteerd de afgelopen tien jaar. Maar wie de koopprijzen van een bestaande woning op een rij zet, ziet dat de Brainportregio nauwelijks gestegen is op de ranglijst van duurste woonregio’s.

 

Alleen rond 2015 was er een hobbel in de prijzen hier, dat jaar waren er maar vijf duurdere regio’s in het land. Maar in de jaren daarna bleven de prijzen hier vervolgens wat achter. Alles relatief overigens, we werden gewoon minder snel duurder dan de rest.

Wat dat zegt? Dat Eindhoven geen Amsterdam is. Aan de Amstel gingen de prijzen in twee decennia bijna anderhalve keer over de kop. Nu zijn alleen ’t Gooi en Haarlem nog duurder. Daar tik je inmiddels gemiddeld zo’n 675 mille af. Daar blijft zelfs Waalre, onze eigen ‘Goudkust’, ruim een ton onder.

Toch hebben de ontwikkelingen rond ASML en de andere regionale techbedrijven wel degelijk hun weerslag op de regionale woningmarkt, blijkt uit de cijfers. Vooral in Eindhoven en aan de West-kant van de stad, zeg maar de invloedsfeer van ASML, worden woningen snel duurder. Veldhoven, Eersel, Bladel en noordelijker Best zitten allemaal in de top van de prijsontwikkeling.

Reusel-de Mierden is zelfs de op één na snelste stijger als het om woningprijzen gaat. Dat zou ook met het Kempisch Bedrijvenpark te maken kunnen hebben. En er viel wel wat in te halen: in 2015 waren alleen Cranendonck en de steden Helmond en Eindhoven goedkoper.

Ook die beide steden hebben een inhaalslag gemaakt, met Eindhoven als gemeente waar de prijzen het hardst zijn gestegen. Die lage prijzen hebben overigens veel te maken met de woningtypes binnen stadsgrenzen: flats en appartementen zijn doorgaans goedkoper dan huizen, die overheersen in kleinere gemeenten.

Makelaar Pieter van Santvoort staat er niet van te kijken dat de Brainportregio minder duur is dan veel mensen denken. Hij ziet het ook terugkomen in de cijfers van branche-organisatie NVM. ,,Ook als je NVM-cijfers ziet die twee weken geleden werden gepubliceerd, zie je dat Eindhoven relatief goedkoop is. Ook als het gaat om huren.”

Op zijn beurt is Nederland weer een goedkoop woonland in vergelijking met de rest van Europa – het Zuiden uitgezonderd, ruimt hij nog een ander misverstand uit de weg. ,,Expats komen hier voor een baan, maar óók omdat het leven hier ontzettend goedkoop is.”

De komst van buitenlandse kenniswerkers is een belangrijke reden waarom mensen denken dat de prijzen hier bovengemiddeld stijgen. Maar dat klopt maar ten dele, vindt de makelaar. Ja, expats vergroten de druk op de woningmarkt. Maar ze betalen lang niet altijd de hoofdprijs, bleek enkele jaren geleden al uit onderzoek. Vaak hebben ze maar één inkomen om een hypotheek op te nemen.

Verschillen in prijspeil zorgen voor winnaars en verliezers . Kopers moeten dieper in de buidel tasten, maar bezitters zien hun kapitaal juist toenemen. Die winst is in de regio wel scheef verdeeld. Inwoners van Bergeijk zagen hun woning in krap tien jaar 157.000 euro meer waard worden. Een schamel resultaat in vergelijking met inwoners van Waalre, Son en Breugel of Veldhoven. Die konden in dezelfde periode een waardevermeerdering van meer dan 225.000 euro bijschrijven.